ITE INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS
La inspección técnica de edificios ITE, conforme al Decret 67/2015, de 5 de mayo; es un encargo profesional que consiste en una inspección visual del edificio, hecha por un técnico legalmente competente, en nuestro caso aparejador / arquitecto técnico / ingeniero de edificación, que tiene por objeto determinar su estado en el momento de la inspección y orientar a la propiedad en las actuaciones a realizar para cumplir el deber de conservación y mantenimiento.
En ningún caso tiene por objeto detectar vicios ocultos.
Se incluye en el encargo, el visado del Informe Técnico por el colegio profesional y la posterior presentación, junto con la solicitud del CERTIFICADO DE APTITUD DEL EDIFICIO, ante la Administración competente Agència de l'Habitatge de Catalunya.
CUADRO DE VIGENCIA DEL CERTIFICADO DE APTITUD DEL EDIFICIO
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CALIFICACIONES DEFICIENCIAS |
CERTIFICADO DE APTITUD |
OBLIGACIONES DE LA PROPIEDAD |
VIGENCIA CERTIFICADO |
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Sin deficiencias
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Apto |
Mantenimiento |
10 años |
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Leves |
Apto |
PROGRAMA DE REHABILITACIÓN (12 meses)
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10 años Mantenimiento integrado en el programa |
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Importantes |
Apto provisional |
PROGRAMA DE REHABILITACIÓN (12 meses) |
6 años (provisional) Revisión cada 2 años obligatoria |
| Graves |
Apto con medidas cautelares ejecutadas |
PROGRAMA DE REHABILITACIÓN
(6 meses) |
3 años (cautelar) Revisión anual obligatoria |
| Muy graves |
Medidas cautelares |
PROGRAMA DE REHABILITACIÓN
(6 meses) |
Revisión contínua |
Calendario régimen transitorio
Se dispone de 6 meses desde la entrada en vigor del decreto (es decir, hasta el 27/11/2015) para presentarlo en la administración y de 2 años desde la entrada en vigor del decreto de constante referencia para acreditar la corrección de las deficiencias.
Si el citado informe no se presenta en los seis meses de plazo caducará y se deberá realizar una nueva ITE para la obtención del certificado de aptitud.
Finalmente, y para concluir, reseñamos el programa de inspecciones técnicas de los edificios de viviendas:
- Todos los edificios de viviendas se han de someter a inspección técnica antes de los 45 años de antigüedad, tomando como fecha para determinar la antigüedad la que consta en el catastro.
- Para acreditar el cumplimiento de esta obligación hay que presentar a la Administración el informe de la inspección técnica del edificio de viviendas antes que se cumplan los 45 años de antigüedad, con las excepciones siguientes:
Para los edificios de viviendas plurifamiliares se establece la siguiente programación para pasar la inspección técnica del edificio:
| Antigüedad edificio | Plazo para pasar la ITE |
| Anteriores a 1930 | 31 / 12 / 2012 |
| 1931 - 1940 |
31 / 12 / 2013 |
| 1941 - 1950 | 31 / 12 / 2014 |
| 1951 - 1960 |
31 / 12 / 2015 |
| 1961 - 1970 |
31 / 12 / 2016 |
| A partir de 1971 |
El año en que cumpla 45 años |
